在对已产品房交易的过程中，是需要要签订购买合同的，在签订购买协议的时候，要怎么样去防止协议呢？在实践中，购房者因为缺少有关法律知识，特别应该注意购房协议的条约，今天大家就来为大伙介绍一下产品房交易合同备案证明与签订认购协议是需要注意的地方？
、房地产登记机构可以审核售房单位的预售行为是不是合法，当然这个合法性的审核仅针对登记机构应当审核的内容而不是包括所有的。如：预售许可内容、预售房的状况，排除重复登记的情况等，起到了保护预购人有哪些用途。
1、产品房交易合同备案证明
3、当售房单位因其他一块在建工程查封时经登记备案的预购人可以对抗第三人，可防止被查封拍卖的事，起到了保护预购人和售房单位双方合法权益有哪些用途。
2、当预购人与售房单位发生合同纠纷时。如：对合同的真实性有异议时，总是以登记机构存档的合同文本为准，起到了登记备案鉴证有哪些用途。
4、预购人要办理个人住房贷款需要先经合同登记，不然办公证、办抵押登记等都不可以受理。
开发商与购房者签订《房子认购协议书》的重要原因在于，房子一旦被购房者选中，开发商就需要向购房者预留该房子，并就该房子与购房者签订《产品房交易合同》，假如购房者不与开发商签订《产品房交易合同》，那样预留的作法就会给开发商的销售导致影响甚至是损失。同时这也是开发商的一种营销方法，以认购协议的签订给购房者肯定的重压，督促其尽快签订产品房交易合同，使交易成交。
2、签订认购协议是需要注意的地方
《产品房销售管理方法》第二十二条规定，当事人未能订立《产品房交易合同》的，开发商应当向买受人返还所收成本。但这里所指的成本，是指具备预付款性质的＂订金＂而非作为订立合同担保性质的＂定金＂。而且，具备预付款性质的＂订金＂，只须当事人是在合法、自愿的基础上约定不予退还的，都应依法从其约定。
不少购房者在签订《房子认购协议书》后，对所选房子不认可，或者不可以就《产品房交易合同》的某些条约与开发商达成一致建议，便需要开发商退还其出货的定金或订金。那样，购房者的需要有没法律依据呢？定金和订金的不同之处？
因此在＂定金＂或＂约定不予退还成本＂的状况下，购房者非常可能处于被动的地位，要么同意开发商的不平等条约，要么拒绝与开发商签订《产品房交易合同》而承受定金或订金的损失。因此，提醒购房者慎签《房子认购协议书》，注意协议书采取的是＂定金＂方法还是＂订金＂方法，有没＂另有约定＂。
依据《合同法》和《担保法》有关规定，定金的数额不可以超越合同标的总额的百分之二十；债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回；给付定金的一方不履行约定的债务的，无权需要返还定金，收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。人民法院《关于审理产品房交易合同纠纷案件适使用方法律若干问题的讲解》第四条规定：＂出卖人通过认购、订购、预约等方法向买受人收受定金作为订立产品房交易合同担保的，假如因当事人一方缘由未能订立产品房交易合同，应当根据法律关于定金的规定处置；因不可归责于当事人双方的事由，致使产品房交易合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。＂
以上就是今天给大伙介绍的有关产品房交易合同备案证明与签订认购协议是需要注意的地方的全部常识，期望可以给大伙带来帮助。不管在签订哪种购房合同，都需要要认真小心，防止给自己带来麻烦哦。
